還(hái)沒(méi)拿到房産證的房子可以出售嗎？

(1)可以辦證但未辦理不動産權證

(2)未達到辦理不動産權證的标準

可以辦證但未辦理不動産權證

(1)可以辦理不動産權證，但業主未去辦理不動産權證(即：還(hái)沒(méi)拿到房産證的房子)，以購買時間(辦理網簽時間)起(qǐ)算，符合辦理不動産權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動産權證後(hòu)可以交易過(guò)戶。

(2)限售政策：

以限售政策的時間節點起(qǐ)算，限售政策實施之後(hòu)購買的房産，未達到限售政策的執行标準，雖然已經(jīng)取得不動産權證，但是還(hái)是不能(néng)上市交易的

以限售政策的時間節點起(qǐ)算，限售之前購買的房産，達到辦理不動産權證，未辦理不動産權證的，在辦理産權證後(hòu)，仍可上市交易，但區分的是稅費按取得不動産權證未滿兩(liǎng)年計算稅費。

未達到辦理不動産權證的标準

(1)對(duì)于未達到辦理不動産權證的房産，不管是否在限售政策的銷售期内都(dōu)不合符上上市交易的條件。

(2)在未滿足辦理不動産權證的基礎上，當地城市又有實施房地産限售政策的，取得不動産權證後(hòu)，同時也需要滿足上市交易(當地的限售政策)的條件方可交易過(guò)戶。

注意事(shì)項

(1)需要區分該房屋是否具備上市交易的條件。

(2)稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩(liǎng)年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費。

(3)符合上市交易的房産，需注意的是辦理不動産權證的費用誰來承擔，若由買方來承擔，這(zhè)就需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款。

(4)不符合上市交易的房産，注意！注意！注意！不可以交易過(guò)戶，買來的房子，房屋産權還(hái)是賣方的，辦證日期有可能(néng)遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動産權證，導緻房産無法辦理過(guò)戶。