不動産登記正式生效啦！
不用再糾結70年産權還(hái)是40年産權，關于補年限問題：物權法已生效，該法明确了公私财産的受保護權。
我國(guó)規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)， 綜合用地50年。現已明确，屆滿自動續期需要屆滿期前一年申請續費。
《城市地産管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定内容。補的費用不會超過(guò)5位數，最低不得低于15.6元/平米。
現在大家不要糾結40年50年和70年的産品，商業産權，産權到期後(hòu)兩(liǎng)種(zhǒng)結果！
1、如果國(guó)家沒(méi)有其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可繼續使用；
2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1：3補償，是住宅的三倍！
爲此，爲大家整理了有關不動産登記你要知道(dào)的8個問題，以便大家全面(miàn)了解不動産登記問題：
1不動産登記的一般程序是怎樣(yàng)的？
依申請的不動産登記應當按下列程序進(jìn)行：申請；受理；審核；登簿。不動産登記機構完成(chéng)登記後(hòu)，應當依據法律、行政法規規定向(xiàng)申請人發(fā)放不動産權證書或者不動産登記證明。
2去哪裡(lǐ)登記？
不動産登記由不動産所在地的縣級人民政府不動産登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以确定本級不動産登記機構統一辦理所屬各區的不動産登記。跨行政區域的不動産登記，由所跨行政區域的不動産登記機構分别辦理。
3多套房是否需要領多個證？
不需要。不動産權證書分單一版和集成(chéng)版兩(liǎng)個版式。不動産登記原則上按一個不動産單元核發(fā)一本不動産權證書，采用單一版版本。農村集體經(jīng)濟組織擁有多個建設用地使用權或一一戶擁有多個土地承包經(jīng)營權的，可以將(jiāng)其集中記載在一本集成(chéng)版的不動産權證書，一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區内享有的多個不動産單元上的不動産權利。
4房産證與不動産權證有何不同？
根據國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動産權證"和現在居民手握的‘房産證"有差異。房産證的内頁内容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動産權證的封面(miàn)爲紅色，證書的全稱爲《中華人民共和國(guó)不動産權證書》，裡(lǐ)面(miàn)除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證内容外，還(hái)增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。
5不動産登記對(duì)百姓有什麼(me)影響？
保護個人産權：房産、土地、或林地等不動産都(dōu)能(néng)得到保護。辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。交易更安全：可查詢不動産産權歸屬，有助于解決一房多賣的風險。保障農民财産權利：農村土地作爲集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。
6不動産登記薄和不動産權證的關系？
不動産登記簿由不動産登記機構負責管理，并永久保存。不動産權證書則向(xiàng)申請人發(fā)放，是享有不動産物權的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿爲準。不動産登記機構應當依法對(duì)不動産登記簿進(jìn)行記載、保存和重建，不得随意更改。有證據證實不動産登記簿記載的事(shì)項确實存在錯誤的，應當依法進(jìn)行更正登記。
7不動産登記後(hòu)，任何人都(dōu)能(néng)查詢？
不是。隻有當事(shì)人、利害關系人、有關國(guó)家機關可以依法查詢、複制相關不動産登記資料。
8不動産登記對(duì)房價有影響嗎？
并沒(méi)有。不動産統一登記的功能(néng)此前被(bèi) 解讀爲有"反腐”和“降房價"的功能(néng)。國(guó)土資源部副部長(cháng)王廣華在接受媒體采訪時表示，不動産統一登記的核心功能(néng)和目的， 在于保障不動産交易安全，有效保護不動産權利人的合法财産權，不是爲了反腐敗和降房價。
物權法：40年、70年産權無差别？
買40年産權公寓，還(hái)是買70年的住宅，是困擾無數買房人的一大問題。40年公寓不限購不限貸，總價較低，投資和作爲過(guò)渡期的自住都(dōu)是非常好(hǎo)的選擇。但是40年之後(hòu)情況如何？其實，物權法早已規定，商業産權和住宅産權一樣(yàng)，年限期滿後(hòu)申請續期，可以繼續使用。
140年、70年産權房享有平等受保護權
如今，購房者不用再爲不動産的年限糾結了，已生效的物權法明文規定公私财産的平等受保護權，住宅屆滿自動續期，尤其引人矚目的是，《物權法》第1百四十九條規定，商業産權到期後(hòu)，國(guó)家若無其他規劃業主 隻需屆期滿前一年申請續交 土地出讓金即可繼續使用。
2物權法：公寓拆遷補償是住宅3倍
對(duì)自住買房者而言，無論是住宅、商業或綜合用地，若有根據公共利益規劃需要拆遷，參照其他城市商業産權用地拆遷賠付标準，商 業産權按照1：3标準補償，即公寓補償标準是住宅的3倍。武漢市房屋拆遷款額度，根據拆遷房屋的”區位價”和"重置價”等因素确定，因此地理位置越優的物業，後(hòu)期拆遷的補償标準將(jiāng)越高。所以，市區地段優良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優勢更加彰顯受到置業者追捧。
房屋70年産權到期後(hòu)怎麼(me)辦？
對(duì)70年住宅土地使用權到期後(hòu)的續期問題，我們正在深入調查研究，并將(jiāng)積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其财産一定會受到法律的充分保護。
所有權和土地使用權傻傻分不清楚？
房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩(liǎng)部分組成(chéng)，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮國(guó)有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分爲40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後(hòu)可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
下面(miàn)爲大家解讀“産權的知識點”
自2017年政府工作報告一直是大家讨論的熱點。據報告顯示，今年幾項重點工作之一是去庫存：三四線城市要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求；房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。看到這(zhè)裡(lǐ)不少網友問“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建設的土地將(jiāng)增多？除了住宅用地外，還(hái)有其他用途的土地嗎？他們之間有何區别？
01用途不同，土地使用權出讓年限不同
據中華人民共和國(guó)城鎮國(guó)有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(國(guó)務院令第55号)第十二條， 土地使用權出讓最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高爲70年，工業用建築用地和綜合類用地最高爲50年，商業、旅遊、娛樂用地最高爲40年。
02
70年、50年、40年的産權如何算？
房屋産權是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時候就開(kāi)始計算的，所以買房者在買房時一定要注意，多數情況下，你真正入住或者 使用的年限往往沒(méi)有70年、50年、40年。
舉個例子。開(kāi)發(fā)商A在2008年拿到某地塊并備案，用 了5年的時間把樓房建好(hǎo)，并于2013年通過(guò)竣工驗收開(kāi)始銷售。小C于2014年從開(kāi)發(fā)商A那買了一套商品房，裝修後(hòu)于2015年入住。那麼(me)小C的房屋産權是從2008年開(kāi)始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的産權也是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時候就開(kāi)始計算的。
03土地使用權、房屋所有權區别？
看到這(zhè)裡(lǐ)不少網友表示疑惑，這(zhè)樣(yàng)算下來，我們買的房子隻是買了不到70年的房屋使用權?
事(shì)實并非如此。房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩(liǎng)部分組成(chéng)，40年、50年、70年之分是針對(duì)土地使用權來說的。房屋所有權是針對(duì)私有财産權而言。據《中華人民共和國(guó)物權法》第六十四條規定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權，其年限是永久的。也就是說，房主永久擁有房屋所有權，但土地使用權是有使用年限限制的。
04住宅建設用地到期後(hòu)該如何續期？
問題來了，如果房子的土地使用權到期，但是房子還(hái)是完好(hǎo)無損的，這(zhè)種(zhǒng)情況下， 房屋産權該如何界定?房子還(hái)是你的嗎?根據《物權法》第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。
也就是說， 70年産權的房子不用擔心房屋土地使用權到期後(hòu)，房子會被(bèi)收回。需要注意的是，由于"自動續期"相關法律條文缺乏細則，如何”自動續期"存在不确定性。一般情況下 ，用于居住的房子不到70年就會拆遷，住宅還(hái)在，土地使用權到期的情況相對(duì)較少。
05非住宅建設用地到期如何續期？
非住宅建設用地使用權期間屆滿後(hòu)的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。
據《城市房地産管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權在出讓時根據開(kāi)發(fā)類型分爲不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限爲70年，工業建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。那麼(me)， 40年或50年産權與70年産權相比，有什麼(me)區别呢？
看下圖：
了解土地使用權、房屋所有權的區别，搞清楚房屋産權年限劃分以及計算方式，另外還(hái)有幾點關于産權的區别，買房之前我們一定要弄懂！
1落戶
現今很多的購房者在城市購買房屋，一來爲了居住的目的，二來是爲了落戶口，方便孩子上學(xué)，爲後(hòu)期的生活便利提供保障。
按照相關文件規定，隻有購買70年産權的住宅，或者70年産權的居住用地的酒店式公寓才符合落戶的标準，其他類型房産或者産權年限不達标的房屋不能(néng)實現落戶口、上學(xué)、 劃分學(xué)區的目的，因此購房者在買房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落戶。
2水電費繳納
關于水電費的繳納， 70年産權的住宅是按照一定 的水電價标準收取的，而40年或者50年産權的住宅水電費收取是按照商業用水用電的标準收取繳納的，必須要知道(dào)的是，按照商業标準繳納的水電費用較高。購房前了解清楚房屋水電費的收費标準，以免造成(chéng)後(hòu)期生活成(chéng)本的高支出。
3稅費繳納
購買房屋除了繳納最基本的放款之外，還(hái)要收取各種(zhǒng)各樣(yàng)的稅費，70年産權的房屋和40年或者50年産權的房子在稅費收取上的标準是有差别的。
例如在初次購買房屋是繳納契稅。70年 産權住在繳納契稅時依據現實情況，可給予1%一3%不等的優惠，而40年或者50年産權的住宅在購買時沒(méi)有任何的契稅優惠，必須全款繳納，費用相對(duì)較高。
4貸款政策
70年産權住宅和40年或50年産權的住宅在公積金申請、首付、貸款年限上都(dōu)有差别。
70年産權住宅政策較爲寬松，可以使用公積金貸款或者商業貸款、足額貸款，受首套住宅30%的首付，最長(cháng)貸款年限可貸30年。40年或者50年産權的住宅一般不能(néng)申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也相對(duì)較短。
