千萬注意！民法典·新規：買房找中介，不能(néng)跳單！要付報酬！跳單是違法行爲！

經(jīng)過(guò)數十年醞釀、五年編纂的《民法典》，

于2021年1月1日開(kāi)始正式施行。

關于買房賣房，租房，房屋産權等，

《民法典》有怎樣(yàng)的全新定義？

關于70年住宅産權，需要注意什麼(me)？

關于租房，又有怎樣(yàng)的新保障？

我們來看下其中一些重要規定：

01

關于禁止跳單

《民法典》規定：“委托人在接受中介人的服務後(hòu)，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應當向(xiàng)中介人支付報酬。”

所以，無論是買賣或租賃，在委托前，一定要慎重，且要做好(hǎo)心理建設，因爲將(jiāng)來這(zhè)中介費是一定要付的。

02

關于“居住權”

《民法典》規定：“居住權人有權按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需求。”

需注意：居住權須由房主以書面(miàn)形式訂立合同，同時向(xiàng)登記機構進(jìn)行登記設立，房屋所有權人對(duì)此擁有決定權。此外，未來房産交易，還(hái)要看是否存在“居住權”！

03

關于“70年産權”

《民法典》規定：住宅建設用地使用權是70年，到期將(jiāng)自動的續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

需注意：目前關于續費還(hái)沒(méi)有明确的規定，此外，該條款适用的是住宅，而非非住宅類。

04

關于“抵押房産轉讓”

《民法典》規定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押财産。當事(shì)人另有約定的，按照其約定。抵押财産轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押财産的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能(néng)夠證明抵押财産轉讓可能(néng)損害抵押權的，可以請求抵押人將(jiāng)轉讓所得的價款向(xiàng)抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

05

關于租房

《民法典》規定：租期最長(cháng)不得超過(guò)20年；非居住空間不得出租（廚房、陽台、儲藏室、衛生間這(zhè)些，都(dōu)屬于非居住空間）；不能(néng)單方面(miàn)提高租金，不能(néng)驅趕承租人；租客征得房東同意才可改造裝修房屋；不符合标準的房子不得出租；房屋所有權變更，不影響租賃協議持續……

整體而言，對(duì)于租房市場的規範，尤其是承租方的權益給予相當全面(miàn)的保障。

06

關于“賣方原因導緻的無法過(guò)戶”

《民法典》規定：因出賣人未取得處分權緻使标的物所有權不能(néng)轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

需注意：這(zhè)個無權處分是指賣方不是房屋所有人或授權人，此規定，對(duì)于防控交易風險有一定作用。