還(hái)有7個月！事(shì)關每個買房人！新契稅法2021年9月1日起(qǐ)施行！契稅稅率爲3%至5%，要買房的得抓緊了！
《中華人民共和國(guó)契稅法》
已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過(guò)，現予公布，自2021年9月1日起(qǐ)施行。
1.契稅稅率爲3%至5%。
2.下列情形免征契稅：
婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅；法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。
3.合同确定的成(chéng)交價格作爲計稅依據
草案明确其具體内容：契稅的計稅依據，土地使用權出讓、出售，房屋買賣，爲土地、房屋權屬轉移合同确定的成(chéng)交價格，包括應交付的貨币以及實物、其他經(jīng)濟利益對(duì)應的價款。
2021年9月1日《契稅法》實施後(hòu)，
是不是意味著(zhe)
1%、1.5%稅率優惠政策將(jiāng)成(chéng)爲過(guò)去式？
中國(guó)社科院财經(jīng)戰略研究院副研究員蔣震:關于明年契稅法正式實施之後(hòu)，是否還(hái)繼續實行個人購房的優惠政策，要看有關部門是否會調整優惠政策，目前還(hái)沒(méi)有明确。稅收法定之後(hòu)，相關調整將(jiāng)會在法制框架下，更加規範，同時也會考慮房地産市場等現實情況。
《契稅法》原文如下：
中華人民共和國(guó)契稅法
(2020年8月11日第十三屆全國(guó)人民代表大會常務委員會第二十ー次會議通過(guò))
第一條 在中華人民共和國(guó)境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行爲：
(一)土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
朋友
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還(hái)債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率爲百分之三至百分之五。
契稅的具體适用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國(guó)人民代表大會常務委員會和國(guó)務院備案
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對(duì)不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移确定差别稅率。
第四條 契稅的計稅依據
(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，爲土地、房屋權屬轉移合同确定的成(chéng)交價格，包括應交付的貨币以及實物、其他經(jīng)濟利益對(duì)應的價款；
(二)土地使用權互換、房屋互，爲所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒(méi)有價格的轉移土地、房屋權屬行爲，爲稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成(chéng)交價格、互價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體适用稅率計算。
第六條 有下列情形之一的，免征契稅：
(一)國(guó)家機關、事(shì)業單位、社會團體、軍事(shì)單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、軍事(shì)設施；
(二)非利性的學(xué)校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、養老、救助；
(三)承受荒山、荒地、荒灘地使用權用于農、林、牧、漁業生産；
(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
(五)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬；
(六)依照法律規定應當予以免稅的外國(guó)駐華使館、領事(shì)館和國(guó)際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國(guó)民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國(guó)務院對(duì)居民住房需求保障、企業改制重組、災後(hòu)重建等情形可以規定免征或者征契稅，報全國(guó)人民代表大會常務委員會備案。
第七條 省、自治區、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者征契稅：
(一)因土地、房屋被(bèi)縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；
(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國(guó)人民代表大會常務委員會和國(guó)務院備案。
第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。
第九條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
第十一條 納稅人辦理納稅事(shì)宜後(hòu)，稅務機關應當開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動産登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動産登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被(bèi)撤銷或者被(bèi)解除的，納稅人可以向(xiàng)稅務機關申請退還(hái)已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向(xiàng)稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅征收管理。
稅務機關及其工作人員對(duì)稅收征收管理過(guò)程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得洩露或者非法向(xiàng)他人提供。
第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規定征收管理。
第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。
第十六條 本法自2021年9月1日起(qǐ)施行。1997年7月7日國(guó)務院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時廢止。
