1、首套房首付2成(chéng)，公積金貸款首付2成(chéng)，組合貸款也可以2成(chéng)，利率加60bp，現在執行利率5.25%
2、二套房（對(duì)擁有一套貸款未結清的家庭購二套房）首付款4成(chéng)，如果未結清那套是郊縣或者外地的，也可以首付3成(chéng)，利率加80bp，現在執行利率5.48%
3、二套及以上都(dōu)結清的，首付4成(chéng)，不過(guò)名字房子全部賣了，也可以首付3成(chéng)，利率按首套房計算
4、征信顯示有過(guò)房貸記錄，或者名下有過(guò)房産的，以重慶目前政策無法申請公積金貸款
5、外地戶口在重慶購房貸款需要一年以上社保或者繳稅記錄，不然算“三無人員”無法按揭貸款，不過(guò)可以通過(guò)補稅等方式申請按揭貸款
6、新房按成(chéng)交價貸款，二手房按銀行指定評估公司評估價貸款，目前評估價普遍比成(chéng)交價低
7、新房和二手房政策差異不大，主要區别在于新房合作的銀行數量有限，二手房可以由可以根據自身條件選擇适合的銀行
一手房二手房需要繳納的費用
先說一手房，開(kāi)發(fā)商處購買一手房需要繳納的費用有契稅、維修基金、測繪費、轉讓費、權籍調查費、登記費、配圖費、暖氣開(kāi)口費、燃氣開(kāi)口費、有線電視開(kāi)口費，分期買房還(hái)會有個抵押服務費和評估費
這(zhè)些需要繳納的費用可以分爲兩(liǎng)大類，分别爲産權登記和配套費産權登記費用爲 維修基金、契稅、測繪費、轉讓手續費、戶籍調查、登記費以及配圖費，剩餘的費用可以歸納到配套費裡(lǐ)邊，目前有些開(kāi)發(fā)商對(duì)于配套費是采取不收取費用
詳細的說一下各種(zhǒng)費用都(dōu)點數
契稅，首套房爲1.5%
測繪費爲1.36/㎡
維修基金爲50/㎡
轉讓手續費爲3/㎡
權籍調查一戶500
登記費一戶160
配圖費20一戶
以上屬于産權登記費用，給大家舉個例子
拿一套面(miàn)積爲138㎡的三居室來說，單價爲6500元，總價就是897000那麼(me)它需要繳納的費用分别爲契稅897000×0.015=13455
維修基金138×50=6900
測繪費138×1.36=187.68
轉讓手續費138×3=414
在加上權籍調查500登記160配圖20，需要繳納的産權登記費爲21636.68元
配套費還(hái)是以138㎡單價6500元房子來說，天然氣開(kāi)口費2600一戶，市政供暖開(kāi)口費爲53/㎡，如果是按揭房的話需要加一個評估費爲總房款的4‰ 抵押服務費爲貸款額的0.08‰
天然氣開(kāi)口費2600
市政供暖138×53=7314
評估費897000×0.004=3588
如果按揭的話897000×0.3=269100，897000-269100=627900（貸款額）
抵押服務費627900×0.0008=502.32
配套費爲14004.32
也就是說，一套新房需要繳納的額外費用爲35641（配套費部分開(kāi)發(fā)商現在已經(jīng)不在收取）
注：所有稅費有區域性 有不懂或需要了解的下方評價見，下期給大家更新
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