禁止跳單！全國(guó)人大會議保護中介從業人員，要立法了！爲的是誠實守信，請尊重中介人的勞動！

5月22日，民法典草案提交十三屆全國(guó)人大三次會議審議。  

民法典是新中國(guó)第一部以法典命名的立法，對(duì)現行民事(shì)法律規範進(jìn)行了科學(xué)整理和修改。  民法典回應了與百姓日常生活和社會經(jīng)濟活動密切相關的熱點問題，其中不乏一些颠覆性亮點。  

其中，在《民法典》中第965條：委托人在接受中介人的服務後(hòu)，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應當向(xiàng)中介人支付報酬。

記得孫俪羅晉主演的《安家》一個劇情中，飼料大王林茂根，一心想買公關老洋房。  林茂根從一個鄉下人逆襲成(chéng)了飼料大王，身價幾十億，房似錦以爲自己挖到了大客戶，一直跑前跑後(hòu)地給林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”！但意想不到的情節發(fā)生了！房似錦辛辛苦苦跑遍了上海灘尋來的獨家房源，林茂根卻和公館主人偷偷私下交易，她被(bèi)林茂根跳單了！白白忙活一場！

你找房的時候，選擇了房産中介爲你服務，然而在服務完成(chéng)後(hòu)卻又不願意付報酬……  

這(zhè)無異于

去飯店吃了飯，不給飯錢

去酒店住一晚，不付房費

去打個車，到了不掏車費

……

試想一下，如果是你的孩子在做房産中介，你的丈夫（妻子）在做房産中介，他們被(bèi)跳單了你作何感想？甚至你自己就是那個被(bèi)跳單的中介，辛辛苦苦帶客戶看了10套房子，結果客戶跟房東卻跳過(guò)你私下交易了，你又作何感想？  

01 你們總說中介服務費太貴在回答中介服務費這(zhè)個問題之前，想先問大家一個問題：既然你覺得中介服務費太貴，爲什麼(me)一開(kāi)始找房就要通過(guò)中介，而不是自己去找呢？  

買房找中介，你付出的是中介服務費，他們提供的是服務！

對(duì)比起(qǐ)全球，中國(guó)的中介費并不算高：中國(guó)費率大概在2.5％左右，美國(guó)、日本都(dōu)是6％，南非是8％，香港雖然是2％但是有預支費用。  

正常情況下，二手房交易快的話需要一個月左右的時間，而慢的話要三個月甚至半年以上，如果按照工作時間來看的話，幾萬塊的中介費你還(hái)覺得貴麼(me)？  

一套房子幾十萬甚至上百萬、千萬，找中介買房能(néng)規避風險，相比房價，幾萬塊的中介你還(hái)覺得貴麼(me)？  

再看看房産中介的付出，從幫你選房、看房、議價、簽合同、辦貸款、後(hòu)期過(guò)戶服務直到物業交割，戶口遷出等等，一系列流程下來，你還(hái)覺得中介費貴麼(me)？

很多時候，往往我們隻看到了中介掙多少錢，卻沒(méi)關注中介背後(hòu)的付出。  

而有房産中介也吐露了心聲：沒(méi)幹中介之前，覺得中介費貴，幹了中介後(hòu)才知道(dào)，貴有所值，有時候爲了幾百塊的單子，走那麼(me)遠的路，突然客戶說不來就不來了，等回去說現在就要看，又跑過(guò)去，客戶沒(méi)看上提成(chéng)也就幾十塊，沒(méi)看上的白跑。  

試問一句，沒(méi)有利潤支撐的，哪有好(hǎo)的服務？

02 你們總說房産中介行業很黑也不知道(dào)從什麼(me)時候開(kāi)始，房産中介行業就被(bèi)冠上了“黑”的頭銜，大家說起(qǐ)房産中介就自覺的加上一個“黑”字。究其原因，可能(néng)是大家都(dōu)覺得房産中介兩(liǎng)頭欺騙、賺差價等等情況吧。  

關于賺差價這(zhè)個問題，以前确實存在過(guò)，但是我們相信任何一個行業都(dōu)會出現一些不好(hǎo)的現象，不能(néng)因爲個别就否定了整個行業。并且，現在簽合同辦貸款等等都(dōu)會涉及到總房款，這(zhè)筆單子最終成(chéng)交的金額大家都(dōu)是清清楚楚的，這(zhè)個差價又如何吃呢？  

客戶和業主都(dōu)不傻……要說兩(liǎng)頭欺騙，房産中介就真的更冤枉了。

作爲客戶，總希望能(néng)花最少的錢買到最好(hǎo)的房子，于是就要求中介人員替自己和業主談價格。在談價格的過(guò)程中，肯定會有一些迂回戰術（對(duì)于任何一個銷售行業，這(zhè)樣(yàng)的現象都(dōu)是存在的，也是必須的），在大家眼裡(lǐ)這(zhè)就變成(chéng)了欺騙。假如你是業主，直接給你說客戶要求價格能(néng)少10萬，你能(néng)答應嗎?  

作爲業主，毫無疑問都(dōu)希望自己的房子能(néng)賣個好(hǎo)價錢，越高越好(hǎo)。  

至于房子的一些缺點，你會傻到主動告訴别人嗎？肯定不會的！  

所以，不要一發(fā)現房子有什麼(me)問題就認爲是中介合著(zhe)業主欺騙你。他們不是神，不可能(néng)去房堪幾次就能(néng)把内裡(lǐ)的各種(zhǒng)問題都(dōu)看出來。但是，如果房子真有什麼(me)大問題，一定是會告知你的，這(zhè)是義務也是責任。  

03 你們總說房産中介推高房價這(zhè)個應該是近幾年，我們聽說過(guò)最多的一個話題了。  

總有人說房産中介推高了房價，我們房産中介還(hái)真是厲害了，連國(guó)家調控都(dōu)幹不動的房價都(dōu)能(néng)撬動？  

那麼(me)，我們看看影響房價的因素有哪些：  

01供求狀況供給和需求，是形成(chéng)價格的兩(liǎng)個最終因素。其他因素要麼(me)影響供給，要麼(me)通過(guò)影響需求來影響價格。  
02房屋本身一般房屋的地理位置、房屋質量、周邊配套等等，也會對(duì)房價存在較大影響。  

03人口因素房地産的需求主體是人，那麼(me)不管是人口的數量還(hái)是素質都(dōu)對(duì)房價有著(zhe)一定的影響。  
04經(jīng)濟因素 影響房地産價格的經(jīng)濟因素主要有：經(jīng)濟發(fā)展狀況，儲蓄，消費，投資水平，财政收支以及金融狀況，物價（特别是建築材料價格），建築人工費，利息率，居民收入，房地産投資。05ZF調控因素

 ZF關于市場供需的調控、關于流通性和定價的限制性政策  

從第一條看到最後(hòu)一條，真心覺得沒(méi)有任何一條是房産中介能(néng)左右的。  

所以，請不要再說房産中介推高了房價，我們真沒(méi)那麼(me)大的本事(shì)。  

我們需要的，隻是最基本的尊重和認可！也請相信，我們會爲每一位客戶提供專業、靠譜的服務！

百年有好(hǎo)房  | Bobi