買二手房，先付款還(hái)是先過(guò)戶？百年好(hǎo)房這(zhè)樣(yàng)告訴您！

衆所周知，二手房中介公司在買房、賣房交易過(guò)程中起(qǐ)作不可替代的作用。因此，中介公司作爲一個在市場上越做越火的行業，自然是有它存在的作用及道(dào)理，很多人買房或者是賣房，都(dōu)不能(néng)找到合适的房源或客戶，這(zhè)個時候中介公司的作用就體現出來了。

作爲專門做房産的公司，中介公司手裡(lǐ)的房源非常多、非常廣，他們可以根據你的需求、定位、價格、很快篩選出合适你的房源，而且房源比較多，你的選擇性也多。俗話說得好(hǎo)：“買主找不到賣主”，對(duì)于賣房的人來說，中介公司同樣(yàng)可以找到這(zhè)套房的“有緣人”，替你在最快的速度，把房子賣到最合适的價格，所以，中介公司在市場上的存在是必然的，也是必須的。

今天我們要說的是有關二手房付款和過(guò)戶的事(shì)，很多人還(hái)不知道(dào)，買二手房，到底是先付款還(hái)是先過(guò)戶？下面(miàn)百年好(hǎo)房就來告訴大家！

二手房交易流程大緻分爲五個步驟——

第一步：雙方簽訂買賣合同，買房交納定金。記住，定金不能(néng)超過(guò)總房價的20%，如有超出，你可以提出抗議，這(zhè)是一種(zhǒng)不合法的行爲。

第二步：中介公司做網簽備案合同，雙方到銀行做按揭貸款和第三方資金監管。

第三步：辦理報稅納稅過(guò)戶等手續。

第四步：辦理房産證，買方將(jiāng)資金打入房屋管理中心資金監管賬戶。

第五步：辦理物業、水電、燃氣、等繳納手續，交易完成(chéng)。

所以，買二手房是先過(guò)戶後(hòu)付款。

在這(zhè)個過(guò)程中，大家一定要注意以下幾個問題：

1、确認房主真實身份，要求與房主見面(miàn)。

2、合同中必須明确雙方違約責任，并标明付款、過(guò)戶時間。

3、所有費用必須明細列出。

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