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百年好(hǎo)房開(kāi)展
“百年有好(hǎo)·共讀成(chéng)長(cháng)”讀書活動
員工讀書筆記、心得、感悟選登：
百年好(hǎo)房 雷光秀
4月28日讀書心得
2019年4月28日是第24個“世界讀書日”的第6天，讓我們相聚"百年有好(hǎo)•共讀成(chéng)長(cháng)"讀書活動。
今天，我讀肖海軍著《房地産中介常見法律問題有問必答》第6篇《交易房屋在簽合同前已被(bèi)法院查封,買方以中介公司未查冊、未告知爲由,要求中介公司承擔法律責任,中介公司需要擔責嗎》
律師解答:《合同法》第四百二十五條規定:“居間人應當就有關訂立合同的事(shì)項向(xiàng)委托人如實報告。居間人故意隐瞞與訂立合同有關的重要事(shì)實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”因此,中介公司在居間時有如實告知的義務,确保其所居間的房屋符合上市交易的條件。同時,中介公司還(hái)應盡審慎審核的義務,如中介公司簽訂房屋買賣合同之前有能(néng)力、有義務去查冊以核實交易房産的狀況。如中介公司未盡如實告知、審慎審核義務而造成(chéng)買方或業主損失的,中介公司可能(néng)還(hái)需要承擔部分法律責任。
讀後(hòu)總結如下：
如當地房管部門允許中介公司可以查冊,則中介公司應在簽訂房屋買賣合同之前到房管部門就交易的房産做一定的調查了解;如當地房管部門不允許中介公司進(jìn)行查冊,那麼(me),中介公司應在簽訂房屋買賣合同之前告知買賣雙方如下内容:“買賣雙方應在簽訂房屋買賣合同之前先去房管部門進(jìn)行查冊确認,否則,造成(chéng)的一切後(hòu)果由買賣雙方自行承擔。”
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4月29日讀書感悟
2019年4月29日是第24個“世界讀書日”的第7天，讓我們相聚《百年有好(hǎo)•共讀成(chéng)長(cháng)》讀書活動。
今天，我讀肖海軍著《房地産中介常見法律問題有問必答》第7篇《中介公司在居間過(guò)程中,爲何要特别注意交易房屋名下的戶口問題》。
律師解答:戶口問題在房屋買賣中常常被(bèi)忽略,但卻是一個足以影響買方是否購房的重要因素。戶口問題會影響到買方戶口能(néng)否遷入、小孩能(néng)否順利入學(xué)、房屋拆遷時如何補償、買方再出售時戶口能(néng)否順利遷走等多方面(miàn)的問題。
實踐中因戶口問題發(fā)生争議的有很多。如賣方的房屋是賣方唯一一套房屋,在買賣合同簽訂後(hòu)買方要求賣方遷出戶口,則無論買方理由多麼(me)充分,公安機關因賣方沒(méi)有其他房屋可供其戶口的遷出,一般不會強行要求將(jiāng)賣方戶口遷出。基于此,買方自己戶口的遷入問題就無法得到解決,買方戶口遷不進(jìn)去,對(duì)落戶當地、學(xué)位房的獲取等也會有重大影響。
讀後(hòu)總結如下:由于房屋戶口問題對(duì)購房者有很多方面(miàn)的影響,所以,中介公司在居間房屋買賣交易時,應提醒買方在買賣合同簽訂前和賣方一起(qǐ)帶上身份證和戶口簿到物業所在轄區的公安派出所進(jìn)行戶口查詢。如果該物業戶口項下有挂戶口,買方可與業主在合同中約定“業主或是賣方保證在某年某月某日前遷出本物業項下的所有戶口,否則買方可解除合同并要求業主承擔違約責任”的内容,以此保障買方的戶口問題能(néng)夠得到妥善解決,化解中介公司可能(néng)會遇到的法律風險。
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百年好(hǎo)房 許 磊
4月28日讀書心得
2019年4月28日是第24個“世界讀書日”的第6天，讓我們相聚“百年有好(hǎo)•共讀成(chéng)長(cháng)”讀書活動。
今天，我讀田慧的《心态的力量》第六章。
凡人凡事(shì)善心以對(duì)，努力做個好(hǎo)人：
世俗中的成(chéng)功者，沒(méi)有誰是靠冷漠出人頭地的，關愛他人便是關愛自己；
靈魂中最美好(hǎo)的音樂就是與人爲善，
舍得，有舍才有得。給予，并不是一件吃虧的事(shì)情。它會讓你收獲更多。
雁過(guò)拔毛，自私自利的“鐵公雞”很少有能(néng)交到真朋友，
人與人之間的相處，往往最看重的是真誠。
對(duì)别人的贊美，是最劃算的投資，
畢竟，每個人都(dōu)喜歡生活在美好(hǎo)的生活中。
幽默不是“無厘頭”，懂得幽默，
往往都(dōu)是情商較高的人，這(zhè)會使得你的社交更圓滿。
不怨人憂天，不恨世厭物，多份善心，生活充滿陽光！
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4月29日讀書感悟
2019年4月29日是第24個“世界讀書日”的第7天，讓我們相聚“百年有好(hǎo)•共讀成(chéng)長(cháng)”讀書活動。
今天，我讀田慧的《心态的力量》的第七章。
心态平和是人生最好(hǎo)的福氣：
人與人之間的關系相互的，要想讨人喜歡，就要先喜歡别人。當人感受到你的善意，你就收獲了友誼！
在任何時代背景下，會與人合作的人，都(dōu)發(fā)展的會很好(hǎo)。
吃“虧”是福！學(xué)會約束自己，包容他人！
考慮問題的時候，把自己當成(chéng)他人，學(xué)會換位思考。
