非常重要！二手房交易最後(hòu)一步，你必須要慎之又慎！

●●●二手房物業交割注意事(shì)項

物業交割是房産交易最後(hòu)一步，買家在收房時需檢查賣家是否已經(jīng)結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。而賣家需确認已將(jiāng)各項費用都(dōu)結清了，雙方才可辦理相關的過(guò)戶手續，否則，買家將(jiāng)要承擔不必要費用的風險。

水電表狀況需知曉 

在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，确認電表是否有移動、是否進(jìn)行了改裝、線路走向(xiàng)是否正常等。還(hái)有就是詢問原業主是否已付清水費，要求原業主提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

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煤氣過(guò)戶狀态需跟進(jìn) 

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價已包含燃氣設施費）以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起(qǐ)到燃氣部門辦理過(guò)戶手續。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃氣部門可能(néng)將(jiāng)拒絕辦理。

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電話、供暖費用要結清 

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那麼(me)在交房前原業主需買家一起(qǐ)到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清後(hòu)，再辦理過(guò)戶手續。

供暖費用到房屋所在供暖公司或者房主原來産權單位查證，并向(xiàng)買家索要最後(hòu)一次繳費憑證。

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有線電視過(guò)戶 

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，原業主也沒(méi)有去付有線電視的月租費，造成(chéng)拖欠。時間一長(cháng)，有線站會作封端處理。

因此，在房屋交接原業主需提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。客戶憑上述兩(liǎng)樣(yàng)資料和新的房地産權證，即可到房屋所在地的街道(dào)有線電視站辦理過(guò)戶手續。

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質量問題排查清 

由于二手房一般已有一定的曆史，所以買家在收房時，還(hái)應特别注意查看房屋的工程質量問題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開(kāi)關等，能(néng)否正常使用；下水通道(dào)是否暢通等等。如果出現問題，要在收房之前與賣家協商，賣家也需要時請告知，并協議如何進(jìn)行維修，以免産生糾紛。

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附屬設施驗收好(hǎo) 

二手房一般都(dōu)被(bèi)上家裝修和使用過(guò)，而在出售時對(duì)裝修和一些設備通常都(dōu)是贈送的，因此，應當在簽訂房地産買賣合同時，就將(jiāng)設施設備的品牌、成(chéng)色以及能(néng)否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這(zhè)些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分别注明數量和品牌。一般合同中明确所贈家具、家電的數量和品牌等賣家不能(néng)違約，要根據合同承諾履行義務。

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維修基金結算清 

按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還(hái)的，其中原業主繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向(xiàng)買家收取，同時維修基金的人更名爲買家。

這(zhè)些繳費信息買賣雙方都(dōu)要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向(xiàng)原業主索要各項費用交齊的發(fā)票。

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辦理物業更名 

産權證辦理結束後(hòu)，買方攜帶新産權證及身份證去物業公司辦理物業更名。

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戶口遷出遷入