客戶要求退房，法院調解定金退了一半，結果一年後(hòu)房價漲了100萬！

我是自己做房産的，退房這(zhè)種(zhǒng)這(zhè)種(zhǒng)事(shì)情親身經(jīng)曆了幾次，17年就有個客戶交了定金一萬後(hòu)，就要求退房，我沒(méi)答應，然後(hòu)去法院把我告了，最後(hòu)法院調解，退了他五千，一個月後(hòu)房子多賣了十幾萬，現在那套房子漲了45%，差不多一百萬。

自己鬧著(zhe)要退房退定金，定金退了一半，一年後(hòu)房價漲了100萬。真是印證了那句話現在退的房以後(hòu)都(dōu)會哭著(zhe)買回來。

之前也有過(guò)類似的事(shì)情，都(dōu)是因爲退房，後(hòu)來房價漲了，真的是後(hòu)悔莫及。這(zhè)樣(yàng)的案例身邊真的是太多了，經(jīng)常聽到的就是當年如果沒(méi)退房...

還(hái)記得有一條抖音視頻曾刷爆朋友圈，一小夥買房交了定金不給退，于是發(fā)抖音求助，結果評論有一萬三千多條，内容大概一緻，都(dōu)是勸小夥不要退房的，不退後(hòu)悔三天，退了後(hòu)悔三十年。

不少網友的講出了自己的親身經(jīng)曆：

網友1：

我姐就是，在我們這(zhè)美的時代城交了兩(liǎng)千，當時不到四千，感覺遠不方便退了，結果不到一年八千多一平，現在還(hái)高，都(dōu)不能(néng)提這(zhè)事(shì)，一提就吵架。

網友2：

我同事(shì)，坐标合肥，2012年開(kāi)始準備買房子，看到2015年上半年終于在濱湖定了一套，後(hòu)來不想要了，托關系送禮找人，才把定金要了回來。到了2016年下半年，才終于把房子給買了。

網友3：

我們家現在這(zhè)套就是别人退的，他那邊退，我們旁邊交錢辦手續，他們家一直勸我們不要買，說著(zhe)破地方，啥都(dōu)沒(méi)有，買了賠錢。

兩(liǎng)年了，這(zhè)邊啥都(dōu)有，而且出小區走路三分鍾是小學(xué)，是名小學(xué)，房價翻了四倍，不知道(dào)那家人後(hòu)悔沒(méi)。

網友4：

我有一次付了5萬定金也不能(néng)退，硬著(zhe)頭皮買的，一年後(hòu)漲了100萬；另一次又是沖動付了10萬定金，貸款辦不下來，因爲是二手房，對(duì)方不讓不買，又是托關系辦了好(hǎo)久貸款下來了，過(guò)了半年漲了75萬，不知道(dào)賣房子那家有沒(méi)有後(hòu)悔。

其實，我覺得在買房這(zhè)件事(shì)情上，撐死膽大的，餓死膽小的。那些買房前怕狼後(hòu)怕虎的，很少有能(néng)買到房子。反倒是一些沒(méi)想很多，買了就賺了。

01

買房真的需要沖動

買房最怕的就是前怕狼後(hòu)怕虎，總覺得買了房子就虧了。小房覺得買房是需要沖動的，首先明确買房是用來住的，未來房價的漲跌基本和你關系不大。擔心以後(hòu)會發(fā)生的事(shì)情是徒勞。另外，不管樓市有沒(méi)有泡沫，眼下你還(hái)是剛需，房價如果暴跌，中國(guó)的經(jīng)濟都(dōu)會震蕩，這(zhè)是一個漫長(cháng)的過(guò)程。

02

沒(méi)有十全十美的房子

現實生活中，不少人鬧著(zhe)要退房子，很多都(dōu)是聽人說，這(zhè)個小區不好(hǎo)，房子朝向(xiàng)不好(hǎo)，房價會跌等等之類的，别人随口一說，自己卻當了真，要去把定好(hǎo)的房子給退了。小房想在這(zhè)裡(lǐ)說，沒(méi)有十全十美的房子，因爲房子的一點小瑕疵，最後(hòu)放棄買房。

買房首先要明确自己的需求，如果是剛需，那就考慮手裡(lǐ)的資金能(néng)買什麼(me)樣(yàng)的房子，先上車再考慮換座位的事(shì)情。

如果是改善，那就要考慮房子周邊的配套，是給小孩上學(xué)，還(hái)是方便養老，如果是考慮孩子上學(xué)的，那就考慮學(xué)區房；

如果是考慮老人養老的，則考慮小區周邊的環境，以及醫療條件；如果是爲了投資，那就看地段，看政府的規劃，低價買進(jìn)高價賣出。

03

長(cháng)期看，房子還(hái)是保值的

據統計，中國(guó)的城市化率目前已經(jīng)到60%，距離發(fā)達國(guó)家的70%，至少還(hái)有還(hái)有十年的時間，也就是說中國(guó)的房地産至少還(hái)有十年的發(fā)展空間。