普法知識 | 民法典：有房人又多了一筆收益！

《民法典》規定，建築區劃内的道(dào)路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道(dào)路的除外。建築區劃内的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建築區劃内的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分産生的收入，在扣除合理成(chéng)本之後(hòu)，屬于業主共有。

也就是說，電梯廣告、門閘道(dào)閘廣告等公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車費收益；小區公共區域内租賃的攤位收益；利用小區公共配套設施如球場、遊泳池、活動室等的經(jīng)營收入；自動售賣機的場地費；快遞櫃入場費等， 都(dōu)屬于公共收益，歸全體業主所有。

那麼(me)很多人就要問了，開(kāi)發(fā)商和物業扣除合理成(chéng)本之後(hòu)，歸業主所有，合理成(chéng)本如何确定？畢竟物業又不公布賬，最終還(hái)不是物業說了算？不用擔心，法律對(duì)此也有規定。

民法典第九百四十三條規定：“物業服務人應當定期將(jiāng)服務的事(shì)項、負責人員、質量要求、收費項目、收費标準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向(xiàng)業主公開(kāi)并向(xiàng)業主大會、業主委員會報告。”

如果物業未在物業管理區域内顯著位置公示經(jīng)營設施收益收支情況或者公示失實信息的，業主可向(xiàng)當地價格行政主管部門投訴責令其限期改正； 逾期不改正的，將(jiāng)被(bèi)處以1萬元以上5萬元以下罰款。若存在挪用等違法犯罪情形的，物業負責人還(hái)有可能(néng)會被(bèi)追究刑事(shì)責任。所以，以後(hòu)小區的收入不再是筆“糊塗賬”！
 

還(hái)有人肯定要問，既然屬于業主所有，爲何不分配給業主呢？公共收益首先用來補充專項維修資金。當專項維修資金餘額不足首期應籌集金額30%的，50%以上的公共收益金額應當優先用于補充專項維修資金， 剩餘部分的使用由業主共同決定。所以，公共收益扣除在扣除合理成(chéng)本和補充專項維修資金後(hòu)，有剩餘的才會用來分配。

業主是小區的主人，小區經(jīng)營性收益關乎每位業主的切身利益，業主有權對(duì)收入支出情況進(jìn)行監督， 如發(fā)現物業服務企業未如期、如實公示，可撥打12345進(jìn)行投訴反饋。

對(duì)此，您怎麼(me)看？