在這(zhè)個房價的重壓之下，大多數買房的人都(dōu)需要通過(guò)銀行抵押貸款來買房。通過(guò)貸款買房确實可以減輕不少壓力，購房貸款後(hòu)每個月向(xiàng)銀行還(hái)款，直到每個月還(hái)完爲止。
但是很多人通過(guò)自己的努力已經(jīng)可以提前還(hái)款了，有些購房者就想，能(néng)不能(néng)提前還(hái)完房貸，這(zhè)樣(yàng)沒(méi)有負債的生活就比較輕松呢？
一、房貸可以提前還(hái)款嗎？
可以提前還(hái)款。
目前有兩(liǎng)種(zhǒng)提前還(hái)房貸的方式：
1、全額提前還(hái)清
所謂的全額提前還(hái)清就是指借款人將(jiāng)所欠貸款，一次性全部還(hái)清。還(hái)清後(hòu)需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完後(hòu)你就沒(méi)有房貸了，房屋的産權也完全屬于你了。
2、提前償還(hái)部分貸款
顧名思義就是先提前還(hái)完一部分貸款，而還(hái)款後(hòu)又分爲兩(liǎng)種(zhǒng)情況：一種(zhǒng)是在每月還(hái)款額固定不變的情況下縮短還(hái)款期限；另一種(zhǒng)是每月還(hái)款額減少，但還(hái)款期限不變。第一種(zhǒng)方法的好(hǎo)處在于可以減少利息，後(hòu)一種(zhǒng)方法的好(hǎo)處是可以減少月供，緩解每月的還(hái)貸壓力。
二、提前還(hái)款什麼(me)時候最合适？
事(shì)實上，是否提前還(hái)款因人而異。随著(zhe)錢變得越來越不值錢，預付款可能(néng)會損失更多。當然，每個人的情況不同。如果你是一個不願意負債的人，或者你在貸款時購房利率上浮，你沒(méi)有享受到利率優惠時，你可以考慮提前還(hái)貸，少點利息，相對(duì)而言比較劃算。
如果真的想提前還(hái)的話也是有一定技巧的，掐準這(zhè)3個時間點，能(néng)省下不少錢！
第一：合理規劃還(hái)款
現在不少銀行都(dōu)會規定在按揭買房後(hòu)半年或2年内不能(néng)還(hái)款，因爲個人向(xiàng)銀行貸款後(hòu)是需要不少審核的資料和成(chéng)本的，今天貸款明天就全還(hái)完，這(zhè)樣(yàng)一來回就是白折騰一場。所以如果買房的人執意要在2年内還(hái)款的話可能(néng)要走特殊的程序或者交更多的錢才可以，所以不建議大家提前還(hái)款。
第二：注意不要選在大于貸款年限時間的一半來還(hái)款
因爲按照利息的計算方法，以貸款30年爲例，在還(hái)款到15年的時候，本金就已經(jīng)還(hái)了有60%左右，如果這(zhè)時候在提出提前還(hái)款就相當于還(hái)利息，所以這(zhè)個時候在提前還(hái)已經(jīng)沒(méi)什麼(me)意義了，如果想提前還(hái)款的話最好(hǎo)把時間控制在15年之内，這(zhè)樣(yàng)本金一還(hái)，利息自然也就省下不少了。
第三點：不要再貸款年限超過(guò)3分之一後(hòu)還(hái)款
因爲等額本金遞減還(hái)款法，在開(kāi)始的月份裡(lǐ)，利息還(hái)的很多，所以也就不建議提前還(hái)。
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