之前在抖音上看到這(zhè)樣(yàng)的一個事(shì)情：

房東總計54萬買的房，首付17萬，貸款37萬，

一天沒(méi)住過(guò)，租了8年，年租金1萬8，

最後(hòu)賣了114萬，

真心感謝租客們的付出！

房價再高是資産，房租再低是消費！

“你真辛苦，一個人打兩(liǎng)份工。你幫房東買了一套房，他最後(hòu)隻有一句：謝謝！”

“先别買，晚點可能(néng)會降價！”關于買房，這(zhè)是觀望者說過(guò)最多的一句話。

但樓市是變幻莫測的。在你不相信房價會漲的時候，房價已經(jīng)上行了。在你努力賺著(zhe)首付錢的時候，調控來了，利息變高了，房貸的還(hái)款壓力又讓你不敢貸款買房。

于是你決定租房過(guò)日子，奈何房東把租金上漲。你每個月的房租，實際上是幫房東還(hái)房貸。而你，還(hái)是沒(méi)房！最近被(bèi)這(zhè)段話刷屏，打拼十年最有成(chéng)就感的事(shì)就是，幫房東付完剩下的房貸！

到底應該租房還(hái)是買房?

有些人算了筆賬，購買一套100平方買房總花費可能(néng)高達400萬元。如果租房子，按照每月2000元來計算，租70年隻需要支付168萬元的房租費用，足足省了232萬元。

乍看起(qǐ)來，這(zhè)筆賬似乎并沒(méi)有什麼(me)不妥，但仔細想想就會發(fā)現，這(zhè)其實是一筆極不劃算的糊塗賬。

第一種(zhǒng)人：買房

假設一套50萬的房子，買的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後(hòu)選擇一次性還(hái)款20萬還(hái)清貸款，房子歸自己！那麼(me)十年的月供總計爲1963*12*10≈23.6萬。

第二種(zhǒng)人：

租房租這(zhè)套房子的話：按國(guó)内住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租爲1250元。

由于國(guó)家CPI彙總爲6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(cháng)6%計算，10年房租爲：  

第1年房租：15000元  

第2年房租：15900元  

第3年房租：16854元  

第10年房租：25342元

則租房人：

 A、10年房租總計：  

15000+15900+16854+...+25342=197709=20萬。 

B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6萬。

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約爲31萬。

 D、省下的一次性還(hái)貸的錢爲20萬。

現在有三個假設：

假設1：

未來10年房子增值速度和CPI一緻，每年6%計算(非常理想化)，10年後(hòu)房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那麼(me)買房的人财富爲89.5萬。

租房的人财富爲32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還(hái)款的錢-20萬房租=63萬。  

假設2：

未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值爲200萬。那買房人财富是租房人的3倍有餘。

假設3：

未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。買房人勝出！

單從财富上計算，隻要房子随CPI增值，買房就是值得的。