作爲父母，如果想把房子留給子女，會選擇什麼(me)方式呢？

目前來看，房屋過(guò)戶主要分爲三種(zhǒng)方式——贈與、繼承、買賣。這(zhè)三種(zhǒng)不同的方式，面(miàn)臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同。

今天我們就來分析一下，把房子過(guò)戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種(zhǒng)方式最劃算。

  一、【贈與】房子不是你想送就能(néng)送
  在很多人的概念裡(lǐ)面(miàn)，要把房子留給子女，直接贈送就好(hǎo)了，需要糾結嗎？

其實不然！這(zhè)房子還(hái)真不是你想送，就能(néng)送的。把房子贈送給自己的子女，也需要交錢。不用懷疑，你沒(méi)有看錯。

可能(néng)已經(jīng)有人在心裡(lǐ)嘀咕了：“什麼(me)？我把房子送給自己的子女還(hái)要交錢？”答案是肯定以及必須的。

那麼(me)，將(jiāng)房子贈與給自己的子女，需要繳納什麼(me)費用，要多少呢？

我們以一套300萬的普通住宅爲例，面(miàn)積90㎡，按照相關法律需要繳納：

  契稅：3%，9萬元  公證費：2%，6萬元  評估費：1萬元

印花稅和登記費等：約1600元

所以，你想要把房子送給自己的子女，前前後(hòu)後(hòu)基本上需要約16萬多元各項費用。這(zhè)裡(lǐ)還(hái)是免了營業稅和個人所得稅的，畢竟父母住的房子一般都(dōu)是滿了5年的。并且也是屬于近親屬之間的贈與，否則還(hái)會産生更多費用。

但是，還(hái)有一點非常重要。如果，這(zhè)套房子子女將(jiāng)來想要出售，在交易的時候還(hái)將(jiāng)産生20%的個人所得稅，算起(qǐ)來就有點可怕了。所以，不要輕易的想著(zhe)把房子直接贈送給子女。

  二、【繼承】看似不錯，實則也坑
  爲什麼(me)要說繼承也是個坑呢？

依然300萬的普通住宅爲例，面(miàn)積90㎡。需要繳納的費用：

  公證費：2%，6萬元  評估費：1萬元

印花稅和登記費等：約1600元

因爲子女是父母資産的法定繼承人，這(zhè)裡(lǐ)會免繳3%的契稅，所以比起(qǐ)直接贈與的方式就省去了9萬元。

但是，這(zhè)個在實際操作中，繼承人是在遺産人過(guò)世後(hòu)才可以進(jìn)行産權過(guò)戶，所涉及到的流程和法律問題就更複雜了。一般，都(dōu)很少有人會選擇這(zhè)種(zhǒng)過(guò)戶的方式。

  三、【買賣】居然可以省這(zhè)麼(me)多錢

最後(hòu)一種(zhǒng)，就是買賣過(guò)戶，這(zhè)是一個大家非常意外的方式。因爲總覺得都(dōu)是一家人，爲什麼(me)要選擇買賣呢？

第一次聽這(zhè)個說法的人，甚至會覺得是“騙人的”“不靠譜”……并且，傳統使然很多父母恨不得把自己擁有的一切都(dōu)留給孩子，怎麼(me)會選擇“，買賣”呢？

首先，根據我國(guó)《物權法》的規定，所有權人對(duì)自己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

所以，父母作爲房子的産權人，有權處分自己的财産。可以通過(guò)買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。

我們還(hái)是來看看買賣將(jiāng)會産生的費用，仍然是以一套300萬的普通住宅爲例，面(miàn)積90㎡：

  契稅：1%（二套購房），3萬元  評估費：0.1%，3000元

印花稅、登記費等：610元

（不考慮個人所得稅和營業稅，父母的住房多半是超過(guò)5年的）

所以，總計産生的費用是33610元！

相比前面(miàn)的贈與、繼承，都(dōu)節省了大一筆錢。所以，還(hái)是買賣最劃算！

  四、賣、贈、繼，到底怎麼(me)選？

看完上面(miàn)三種(zhǒng)方式將(jiāng)會産生的費用，相信大家都(dōu)已經(jīng)心裡(lǐ)有數了。

贈與的費用過(guò)高，房産繼承的流程比較複雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。

房屋買賣的方式從費用上占據了優勢，可以說是最佳的方案。但是，要提醒大家幾點：