在房地産不斷的發(fā)展中，各相關的配套政策以及有利于房地産發(fā)展的土壤都(dōu)已經(jīng)培育起(qǐ)來了，我們不僅僅要看到房價的不斷上漲，也要看到這(zhè)個行業發(fā)展的速度和趨勢！

比如：房價首先是一種(zhǒng)貨币現象，是央行決定房價，而不是開(kāi)發(fā)商決定房價；再比如：對(duì)于一個城市、一個地區，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。

今天，還(hái)想說的是：在中國(guó)，雖然你買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能(néng)是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的還(hái)款期隻有10年！

中國(guó)開(kāi)始有商品房按揭貸款服務，是在上世紀九十年代，但不同的城市出現的時間不盡相同。

案例1

一位叫(jiào)王新的女士，2002年在北京北二環某小區購買了一套三居室。

當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向(xiàng)銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。

而當時每月還(hái)款大約1000多元，這(zhè)占到了王新當時月工資的多一半，王新一心隻想“趕緊還(hái)完”。

而到了2012年，這(zhè)套房子的身價如今已經(jīng)漲到500多萬元，月租金可達到8000多元，月還(hái)款依然是1000多元。

案例2

2001年5月，顔潔在北京買了屬于自己的第一套房。據她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還(hái)款2100至2200元之間。

“那時候貸款買房心裡(lǐ)都(dōu)不踏實，睡覺還(hái)在想欠著(zhe)銀行的錢。”顔潔告訴記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都(dōu)提前還(hái)清了房貸，包括自己的弟弟。

看到房子好(hǎo)租，顔潔下了再買一套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型。看著(zhe)姐姐坐拿租金，顔潔的弟弟十分後(hòu)悔提前還(hái)貸，“還(hái)不如買套房呢”。

其實，這(zhè)兩(liǎng)個人都(dōu)不算最早的按揭貸款人。當年的按揭貸款的确對(duì)購房者構成(chéng)了巨大困擾和壓力，但10年之後(hòu)，這(zhè)點錢已經(jīng)不算什麼(me)了。如果是20年之後(hòu)，更是如此。

除了這(zhè)些真實的例子，質疑房貸最常問的三個問題，我們今天也一并解答。看完就知道(dào)了，爲什麼(me)不要恐懼房貸！

Q1：爲什麼(me)說還(hái)貸壓力會越來越小？

A1：原因很簡單：貨币在貶值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創造财富速度）之間的差距，人民币購買力平均每年貶值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之後(hòu)，將(jiāng)分别貶值爲：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還(hái)款1萬元，那麼(me)10年之後(hòu)你每月實際還(hái)款金額，隻相當于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。

房貸是最廉價的貸款

銀行的錢究竟值不值得貸？對(duì)比分析一下你就知道(dào)：

信用卡延期還(hái)款，真實利率一般在18%左右；

到P2P平台借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；

如果是民間融資，則年利率就更高了；

公積金貸款買房的話，年利率爲3.25%；

商業貸款買房的話，基準利率的4.9%。

這(zhè)樣(yàng)一對(duì)比就完全清楚了，3.25%~4.9%的房貸年利率與其他融資渠道(dào)相比實在是太低了。

Q2：如果手頭有足夠存款，要不要全款買房？

A2：盡量不要。

假設買一套143萬的房子，貸款7成(chéng)也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别還(hái)4352.06元和4866.85元。