自2021年1月1日起(qǐ)，《中華人民共和國(guó)民法典》正式實施。《民法典》對(duì)房地産部分改動比較大，對(duì)房産買賣、持有、租賃等有哪些直接影響呢？我們在房産買賣環節又需要注意什麼(me)呢？

今天，我們彙總了《民法典》中涉及房地産的相關規定，來爲大家逐一解讀。

1.房子不解除抵押，可直接過(guò)戶

解讀：以前房子出售必須先結清銀行貸款（抵押），即使夫妻之間更名也需要結清抵押。現在不用解押也可以直接過(guò)戶了，但應當及時通知抵押權人。

《民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押财産。當事(shì)人另有約定的，按照其約定。抵押财産轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押财産的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能(néng)夠證明抵押财産轉讓可能(néng)損害抵押權的，可以請求抵押人將(jiāng)轉讓所得的價款向(xiàng)抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

2.買房前必須查明房産的居住權

解讀：《民法典》增加了”居住權“這(zhè)一新型用益物權。帶有居住權的房子，原則上無償設立、不能(néng)出租、居住權不得轉讓、繼承。

也就是說，即使對(duì)房子沒(méi)有産權的人，也是可能(néng)享有居住權的。因此從今年開(kāi)始，在二手房交易中，買方要到登記部門查詢房屋是否設立了居住權，避免買了房子不能(néng)住的風險。

《民法典》第三百六十六條規定，居住權人有權按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條規定，設立居住權，當事(shì)人應當采用書面(miàn)形式訂立居住權合同。

第三百六十八條規定，居住權無償設立，但是當事(shì)人另有約定的除外。設立居住權的，應當向(xiàng)登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事(shì)人另有約定的除外。

第三百七十條規定，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條規定，以遺囑方式設立居住權的，參照适用本章的有關規定。

3.買房找中介，想省錢”跳單“，仍需付中介費

解讀：有的朋友在買賣房子時，通過(guò)中介認識了賣家/買家後(hòu)，爲了節省中介費，私下聯系對(duì)方直接交易，或者找其他中介成(chéng)交，這(zhè)種(zhǒng)”跳單“行爲仍然需要向(xiàng)提供服務的中介支付報酬。

《民法典》第九百六十五條規定，委托人在接受中介人的服務後(hòu)，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應當向(xiàng)中介人支付報酬。

4.房子70年産權，屆滿自動續期