房租，這(zhè)個困擾無數租房者的一大難題，終于迎刃而解。
11月16日，《21世紀經(jīng)濟報道(dào)》記者獲悉，重慶發(fā)布通知，要求住房租賃企業應在主城中心城區範圍内的商業銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金監管賬戶。開(kāi)設的賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金，而承租人支付超3個月的租金將(jiāng)納入監管賬戶。
重慶并不是孤例，最近幾個月以來，多個城市都(dōu)開(kāi)始行動了。
9月深圳公開(kāi)征求意見，建立租賃資金監管制度，住房租賃企業應在深圳市轄區内商業銀行，設立唯一的租賃資金監管賬戶，并簽訂租賃資金監管協議。
9月11日，成(chéng)都(dōu)出台《關于開(kāi)展住房租賃資金監管的通知》，要求自9月11日起(qǐ)，新産生的租賃關系，承租人向(xiàng)住房租賃企業支付租金周期超過(guò)三個月的，住房租賃企業應將(jiāng)收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金，需要存入監管賬戶。
10月30日，西安推行住房租賃資金監管通知，該通知前已注冊的“托管式”租賃企業應于2020年11月14日前，選擇一家監管銀行簽訂住房租賃資金監管協議書并開(kāi)設唯一監管專用賬戶，接受住房租賃資金監管。
租金監管，是什麼(me)意思？針對(duì)的是誰？對(duì)租房者有哪些影響？
顧名思義，房客交給中介的房租，必須交給監管“照看”，不能(néng)挪用，不能(néng)拿這(zhè)筆錢來“拆東牆補西牆”，不準用來盲目擴張。
很明顯，多個城市朝“租金監管”開(kāi)刀，針對(duì)的就是長(cháng)租公寓平台、租房中介等“二房東”。
對(duì)租客來說，過(guò)去幾年簡直受夠了租房市場的各種(zhǒng)亂象。
拿長(cháng)租公寓來說，這(zhè)個行業的發(fā)展曆程，幾乎就是剛畢業大學(xué)生、寫字樓小白領等“租房小白”的血淚史。
大部分長(cháng)租公寓和中介的模式，就是高價從房東手裡(lǐ)收來房子，再低價租給房客，表面(miàn)上看起(qǐ)來是吃虧的生意，但很多中介直接收租客1年或2年的房租，給房東卻實行月付或季付。
多出來的錢，繼續去高價收房子，資金以極快速度周轉，試圖擴張規模搶占市場，這(zhè)種(zhǒng)“拆東牆補西牆”的手法，資金鏈必然會有撐不住的那一天。
前段時間，深圳有家中介公司，一次性向(xiàng)租客收取半年或一年的租金，卻按月向(xiàng)房東支付房租，現中介公司將(jiāng)差額租金卷走，人去樓空，導緻房東、租客均被(bèi)騙，房東上門要求租客退房。
成(chéng)都(dōu)、西安、天津、上海、廣州，類似的事(shì)情一而再再而三的發(fā)生。
要解決這(zhè)種(zhǒng)亂象，維護房客的權益，最有效的辦法，就是上文提到的“租金監管”，把交上來的房租“專戶專管”，房客的租金不能(néng)拿來幹别的，不是資本“滾雪球”的工具。
事(shì)實上，這(zhè)個措施是有背景的，今年的租金新規發(fā)布後(hòu)，從明年開(kāi)始，房東們就沒(méi)辦法再“靠房吃飯”了。
在9月初，住建部發(fā)了一個通知，《住房租賃條例》公開(kāi)征求意見，現在已經(jīng)過(guò)了反饋的截止日期，明年大概率會正式實施。
條例包括總則、出租與承租、租賃企業、經(jīng)紀活動、扶持措施、服務與監督、法律責任和附則等8章，共66條。
爲了維護房客的權益，通知提到了幾項核心内容，租金監管隻是其中之一。
比如，各城市定期發(fā)布不同區域的租金指導價，中介不準再搞“高進(jìn)低出、長(cháng)收短付”。
比如，合同期内，雙方都(dōu)不能(néng)單方面(miàn)毀約、漲租，房東不能(néng)随便進(jìn)租客房子，合同還(hái)要備案，有據可查。
要知道(dào)，這(zhè)是我國(guó)第一部專門規範住房租賃的國(guó)家級法規，分量之重，可想而知，也難怪短短幾個月時間，諸多城市跟進(jìn)發(fā)布細則。
拿租金指導價來說，這(zhè)相當于給樓市定下了一個“硬杠杠”，一旦價格發(fā)布，就不準房東随便越過(guò)紅線，任意漲租金。
這(zhè)方面(miàn)做得最好(hǎo)的，全球公認是德國(guó)。
即使房東有正當理由想提高租金，也須經(jīng)過(guò)房客同意，如房客不同意，房東隻能(néng)提起(qǐ)訴訟，而不能(néng)強行提高租金。
早在2012年，德國(guó)議會通過(guò)了一項法案，允許各州主要地區房租3年内漲幅不得超過(guò)15%。
在此基礎上，租金應該按照“指導價格”來制定，超過(guò)這(zhè)一價格的20%，房客可以告房東，如房租漲幅超過(guò)50%，房客同意後(hòu)方可增長(cháng)，否則房東單方面(miàn)漲租超50%被(bèi)認爲是賺取暴利，甚至會坐牢。
