以前勸你早點買房，你總說：等我有錢了再買、我要回去和家人商量商量、我再考慮考慮……可是，從此卻再無消息！

眼看2020年進(jìn)入倒計時，人民币不斷貶值，房價卻越漲越高。

其實我一直都(dōu)很想問:“你考慮得怎麼(me)樣(yàng)了？”

眼看年底了，趕緊買房。否則到了明年，再想買房可就難喽！

明年，樓市調控的力度可能(néng)會更大

今年全國(guó)樓市一片嚴防死守，多地政府紛紛祭出5大王炸“限購限貸限價限售限商”。
樓市政策不斷趨嚴趨緊，外圍不法資金，陸續清理幹淨，旨在防止資金過(guò)度湧入樓市！

全國(guó)樓市進(jìn)入速凍期，價格不見減，成(chéng)交量卻相較之前急速下滑。

明年，樓市調控的力度不見得會松弛，甚至會想出别的新奇點子，綜合運用金融、土地、财稅、投資、立法等手段，避免房價大漲大跌。

所以，樓市調控這(zhè)根緊繃緊繃的弦不會輕易放松。

國(guó)家的意圖很明确：狠狠捂盤，切實維護房地産市場的平穩健康發(fā)展，減弱系統性金融風險。

以後(hòu)想買房，可能(néng)沒(méi)那麼(me)容易了

最近被(bèi)刷屏的樓市新聞放出強烈信号：那就是以後(hòu)買房更難了！

1.個人購房資格可能(néng)要求更高

爲了抑制投資需求，年後(hòu)的個人購房資格審查可能(néng)會更爲嚴格，要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。

政府本意是抑制炒房需求，但是難免誤傷，廣大無房者說不定一夕之間就喪失了購房資格。悲催的事(shì)情不止一件，另外，等你再次擁有購房資格時，你會驚奇地發(fā)現房價又漲了一大截！

2.銀行房貸可能(néng)壓根申請不到
從年初到現在，貸款優惠取消、貸款利率上浮，給購房者增加的壓力可不是一星半點，都(dōu)是真金白銀。

随著(zhe)特朗普上台後(hòu)，美元不斷走強，多次加息，人民币加息壓力日增，随之而來的必然是貸款利率提高。

而眼下美元加息尚在中盤，未來還(hái)會加息幾次隻有特朗普清楚。因此，央行的房貸政策勢必随之收緊，商業銀行也會逐步提高貸款利率，縮小銀根，提高首付比例，認房認貸等等。

以後(hòu)買房，不僅貸款難放，貸款利率和月供也更高了。當然，你所要支付的銀行利息也會更多。

3.全款還(hái)要排隊買房

銀行政策趨緊不僅會影響購房者，還(hái)會影響開(kāi)發(fā)商，增加現金流壓力。開(kāi)發(fā)商爲了盡快回籠資金，肯定會更加青睐于全款購房者。

于是，“全款的往裡(lǐ)走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!”可能(néng)不再僅僅是一個笑話。全款購房在未來很有可能(néng)演變成(chéng)标配，甚至全款買房的人還(hái)要照樣(yàng)排隊！

4.房産稅費可能(néng)征收更多

稅收是調節樓市供給的重要工具，類似于股市中的印花稅，交易費用高自然會令交易量萎縮。

房産買賣過(guò)戶需要收取契稅、增值稅、個人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥，财政部門大幅提高交易稅費，無疑就是滅火器。這(zhè)樣(yàng)，購房者需要向(xiàng)國(guó)家繳納的稅費可能(néng)會更多。

房子越早買越好(hǎo)，買到就是賺到

1.買得早，價格低

物價上漲的規律大緻是10年翻3倍！30年就會翻27倍！
而房價是輕易不會下跌的——

政府：賣地不願跌

開(kāi)發(fā)商：跌了根本賣不出去，還(hái)100%會被(bèi)已購者怒砸售樓部
銀行：千萬不能(néng)跌，跌了我就要破産

炒房者：誰讓跌，我咬誰！

已購房自住的：反正自己住，我中立。

潛在購房者：房價這(zhè)麼(me)高都(dōu)是炒房的人害的、房價就算跌50%我也買不起(qǐ)……

這(zhè)樣(yàng)力量一比較，房價還(hái)是要漲，不漲不科學(xué)。

退一萬步說，隻有當房子供給嚴重過(guò)剩，賣不出沒(méi)有“接盤者”的時候，房價才有可能(néng)發(fā)生逆轉，緩慢陰跌。

2.買得早，利率低

前面(miàn)說了，未來加息、提高房貸利率是大概率事(shì)件，國(guó)家不會坐視國(guó)際貨币市場加息、國(guó)内資産大額外流的。