重慶出新規加強住房租賃資金監管 

承租人支付超3個月的租金將(jiāng)納入監管賬戶

華龍網-新重慶客戶端11月13日18時訊（董進(jìn)）華龍網-新重慶客戶端記者獲悉，爲規範全市住房租賃市場秩序，保障住房租賃當事(shì)人合法權益，推動住房租賃市場平穩健康發(fā)展，重慶再出新招。

11月10日，重慶市住房和城鄉建設委員會 、重慶市地方金融監督管理局、中國(guó)人民銀行重慶營業管理部、中國(guó)銀行保險監督管理委員會重慶監管局聯合發(fā)布《關于實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經(jīng)營的通知》（以下簡稱《通知》），要求住房租賃企業應在主城都(dōu)市區中心城區範圍内的商業銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金監管賬戶（以下簡稱“監管賬戶”），該賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金。

住房租賃企業開(kāi)立監管賬戶

支付租金周期超三個月的資金將(jiāng)納入監管

《通知》明确，住房租賃資金監管的适用範圍爲在我市通過(guò)受托經(jīng)營、轉租方式、自有房源等方式從事(shì)住房租賃經(jīng)營業務的企業（以下簡稱“住房租賃企業”）。

即日起(qǐ)，在營住房租賃企業在渝機構總部應在一個月内與住房租賃資金監管銀行簽訂資金監管協議，開(kāi)立監管賬戶，用于歸集在渝所有分支機構需監管資金；住房租賃企業應梳理存量房源和存量租金收支情況，向(xiàng)房源所在地住房城鄉建設部門書面(miàn)報告。新開(kāi)業住房租賃企業申請企業備案及開(kāi)業信息申報前需簽訂資金監管協議，開(kāi)立監管賬戶，企業備案及開(kāi)業信息申報時，同步提交監管協議及賬戶信息。

凡是承租人向(xiàng)住房租賃企業支付租金周期超過(guò)三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管。承租人向(xiàng)住房租賃企業支付租金周期在三個月以内的，由承租人自主決定是否將(jiāng)租金存入監管賬戶管理。

監管賬戶開(kāi)設後(hòu)，新産生的租賃關系，在住房租賃合同簽訂并備案後(hòu)，住房租賃企業與承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監管協議，監管協議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、監管期限等應與備案的房屋租賃合同保持一緻。

三方資金監管協議生效後(hòu)

租金將(jiāng)按月劃轉給住房租賃企業

關于住房租賃資金的收取和劃轉，《通知》也作了詳細規定。

《通知》明确，承租人應按照住房租賃資金監管協議約定的支付周期和金額，將(jiāng)租金直接存入該企業的監管賬戶。其中以房屋租賃貸款方式獲得的資金需住房租賃企業和承租人與貸款發(fā)放的金融機構協商一緻，將(jiāng)貸款方式取得的租金劃轉到監管賬戶。

存入監管賬戶的租金在住房租賃企業、承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監管協議生效後(hòu)的次月，按月劃轉給住房租賃企業。

若住房租賃企業已向(xiàng)房東支付一定周期租金，且支付周期長(cháng)于出租周期，或住房租賃企業管理房源爲自有房源，經(jīng)企業申請并提交相關材料，房源所在區住房城鄉建設部門審核通過(guò)，則租金入賬即可劃轉。

在哪些情況下，監管將(jiāng)解除？對(duì)此，《通知》明确，住房租賃企業與承租人和承辦銀行簽訂的住房租賃資金監管協議中約定的租賃合同期滿後(hòu)，資金監管自動解除。

租賃當事(shì)人協商一緻提前終止租賃合同的，應向(xiàng)房源所在地住房城鄉建設部門申請備案注銷，同時按住房租賃資金監管協議，書面(miàn)向(xiàng)承辦銀行申請解除，承辦銀行按申請終止住房租賃資金監管協議，根據申請劃轉監管資金。人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導緻租賃關系終止時，當事(shì)人應憑生效法律文書向(xiàng)承辦銀行提出解除資金監管申請，承辦銀行依據當事(shì)人提交的生效法律文書和協助執行通知書協助執行。

違反規定的住房租賃企業

將(jiāng)面(miàn)臨信用扣分、納入銀行黑名單等處理

《通知》還(hái)要求，住房租賃企業應主動告知承租人住房租賃資金監管有關規定，積極配合承租人存入監管資金。住房租賃企業網絡信息平台在發(fā)布租賃房源時應同時發(fā)布租賃資金監管賬戶信息。對(duì)違反通知規定的住房租賃企業，由住房城鄉建設部門會同金融監管、市場監管、公安、稅務等相關管理部門采取約談告誡、發(fā)布風險提示、記入企業誠信檔案實行信用扣分、納入銀行黑名單等措施處理。