今年不買房，5年後(hòu)“笑醒”還(hái)是“哭暈”？2020下半年房價如何？現在買房合适嗎？

過(guò)去十年，中國(guó)房地産到底有多熱？三組數據觸目驚心：

1、2009-2019年，住戶部門貸款增長(cháng)了近50萬億元，但僅個人住房貸款餘額這(zhè)一項就增長(cháng)了26萬億元，占比竟然高達52%，這(zhè)意味著(zhe)有超過(guò)一半的銀行貸款都(dōu)用來買房了；

2、2009-2019年，全國(guó)房價平均上漲了近3倍，房價由3356元/平，漲至9657元/平，不少城市房價更是上漲了10-15倍；

3、2008-2017年，我國(guó)住戶部門杠杆率上升31.1%，僅十年時間，我們就走完了發(fā)達國(guó)家20年的“加杠杆”曆程。而且同期，其它主要經(jīng)濟體的住戶部門都(dōu)在“去杠杆”。

總結起(qǐ)來其實就是一句話，過(guò)去十年我們的居民部門在不停“加杠杆”：不僅工資收入的絕大部分用來投資買房，而且在銀行的房貸總額也高達30萬億——大量的資金彙聚到房地産，給房地産的高速發(fā)展提供了便利，更給房價上漲推波助瀾。

對(duì)于沒(méi)買房的人，可能(néng)對(duì)房地産、對(duì)高房價都(dōu)是深惡痛絕，畢竟對(duì)于他們而言，錯過(guò)了5年前的買房機會，面(miàn)對(duì)現如今不斷攀升的房價，可能(néng)未來想在自己喜歡的城市買房紮根難度就更大了。

但是對(duì)于買過(guò)房的人，尤其是依賴房子而生的人，确确實實憑借著(zhe)過(guò)去這(zhè)麼(me)多年房價的不斷飙漲，早已賺得盆滿缽盈。其它的不說，單單是我接觸到的身邊的人，有房一族和沒(méi)房一族的現實生活和心态都(dōu)有天差地别——有房者被(bèi)貼上了“成(chéng)功”的标簽，很多人憑借房産家庭财富暴漲，睡覺都(dōu)能(néng)笑醒；無房人好(hǎo)像時時刻刻都(dōu)要矮人一截，很多人因爲房價越漲越高，早就對(duì)買房不抱希望，哭暈是常态。

不管我們承不承認，其實房子都(dōu)早已不單單是解決居住問題的場所那麼(me)簡單，它不僅捆綁了教育、戶口、醫療、婚姻等重要資源，更是财富的象征，家庭經(jīng)濟實力、名譽地位的代名詞。

5年前，很多人咬著(zhe)牙買了房，到今天可能(néng)一套房子躺賺了幾十、幾百萬，估計睡覺都(dōu)要“笑醒”，而那些同樣(yàng)對(duì)房子有強烈渴望，但是一直在等房價跌了再買的人，可能(néng)真的要“哭暈”了。

可以預測2020年下半年全國(guó)房價環比漲幅仍將(jiāng)持續擴大，當房價恢複到正常水平後(hòu)，將(jiāng)有所回落。不過(guò)，2020年房價主基調是不會變，仍然是以“穩定”爲主，呈現階段性波動。如果是剛性需求的話，那我們買房子呢，一定要在房價的最低點去出手買。今年買房應該更靠譜一些，可能(néng)明天又將(jiāng)上漲。

還(hái)是那句老話，剛需盡快上車，切忌觀望。

   百年有好(hǎo)房