還(hái)沒(méi)買房、過(guò)戶，各位小夥伴恭喜啦！2021年9月1日開(kāi)始實施契稅法！夫妻過(guò)戶、子女繼承房産均免征契稅！

契稅法重點信息：是什麼(me)，怎麼(me)來了

契稅是什麼(me)：

既然聊契稅法，那要就先來聊聊契稅是什麼(me)。

如果問起(qǐ)，恐怕很多人會這(zhè)麼(me)回答：房屋買賣時，辦房産證時要交的一種(zhǒng)稅。這(zhè)種(zhǒng)答案，很多是根源于親身經(jīng)曆。在所有稅收中，契稅是種(zhǒng)很特别的稅。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向(xiàng)其承受者征收的一種(zhǒng)稅收。在中國(guó)境内取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

契稅怎麼(me)來的：

大約在東晉的時候，中國(guó)開(kāi)始征收一種(zhǒng)稅，名字叫(jiào)“估稅”。人們買賣田宅、牛馬等的時候，如果立有契據，官府就要征稅，買賣雙方都(dōu)要繳。

官府會把這(zhè)些契據登記在案，將(jiāng)來如果因爲所有權産生糾紛，就有據可查了。在官府登記過(guò)後(hòu)，想把别人的土地、房屋冒爲自己的，可能(néng)性會很小。

隻不過(guò)因爲買方是主要的受益者，讓賣方繳稅，不大合适。所以，大約在宋朝的時候，這(zhè)種(zhǒng)稅改成(chéng)由買方承擔，而且主要适用于房屋、土地買賣中。由買方承擔，這(zhè)是契稅的很重要一個特點。

《中華人民共和國(guó)契稅法》通過(guò)了 2021年正式實施

8月11日，全國(guó)人大常委會會議表決通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》。

我們爲大家整理出了以下重點，關乎每個人，請接著(zhe)往下看哈。

01什麼(me)情況要交契稅？

在中華人民共和國(guó)境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國(guó)契稅法》規定繳納契稅。

本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行爲：

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。

以作價投資(入股)、償還(hái)債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

02契稅稅率是多少?

3%-5%

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對(duì)不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移确定差别稅率。

03什麼(me)情況可以免征契稅？

有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國(guó)家機關、事(shì)業單位、社會團體、軍事(shì)單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、軍事(shì)設施;

(二)非營利性的學(xué)校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、養老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生産;

(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(五)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬;

(六)依照法律規定應當予以免稅的外國(guó)駐華使館、領事(shì)館和國(guó)際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國(guó)民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國(guó)務院對(duì)居民住房需求保障、企業改制重組、災後(hòu)重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國(guó)人民代表大會常務委員會備案。

04什麼(me)時候實施？

本法自2021年9月1日起(qǐ)施行。1997年7月7日國(guó)務院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時廢止：

中華人民共和國(guó)契稅法

（2020年8月11日第十三屆全國(guó)人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過(guò)）

第一條　在中華人民共和國(guó)境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條　本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行爲：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。以作價投資（入股）、償還(hái)債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

第三條　契稅稅率爲百分之三至百分之五。契稅的具體适用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度内提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國(guó)人民代表大會常務委員會和國(guó)務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對(duì)不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移确定差别稅率。

第四條　契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，爲土地、房屋權屬轉移合同确定的成(chéng)交價格，包括應交付的貨币以及實物、其他經(jīng)濟利益對(duì)應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，爲所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒(méi)有價格的轉移土地、房屋權屬行爲，爲稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成(chéng)交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規定核定。

第五條　契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體适用稅率計算。

第六條　有下列情形之一的，免征契稅：（一）國(guó)家機關、事(shì)業單位、社會團體、軍事(shì)單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、軍事(shì)設施；（二）非營利性的學(xué)校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、養老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生産；（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規定應當予以免稅的外國(guó)駐華使館、領事(shì)館和國(guó)際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據國(guó)民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國(guó)務院對(duì)居民住房需求保障、企業改制重組、災後(hòu)重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國(guó)人民代表大會常務委員會備案。

第七條　省、自治區、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被(bèi)縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國(guó)人民代表大會常務委員會和國(guó)務院備案。

第八條　納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

第九條　契稅的納稅義務發(fā)生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

第十條　納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

第十一條　納稅人辦理納稅事(shì)宜後(hòu)，稅務機關應當開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動産登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動産登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

第十二條　在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被(bèi)撤銷或者被(bèi)解除的，納稅人可以向(xiàng)稅務機關申請退還(hái)已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

第十三條　稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向(xiàng)稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅征收管理。

稅務機關及其工作人員對(duì)稅收征收管理過(guò)程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得洩露或者非法向(xiàng)他人提供。

第十四條　契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規定征收管理。

第十五條　納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。

第十六條　本法自2021年9月1日起(qǐ)施行。1997年7月7日國(guó)務院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時廢止。