很多人都(dōu)搞錯了！“70年産權”并不是指房屋的使用年限！
01
“70年産權”不是房屋使用年限
在實際生活中，大家常說的房屋産權年限并不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好(hǎo)，隻能(néng)住70年，真不是這(zhè)麼(me)回事(shì)。
嚴格來講：房屋的産權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開(kāi)發(fā)類型分爲不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限爲70年，工業建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。
02
買回來的房子，其産權年限一般都(dōu)沒(méi)有70年
現如今的房價，一般購房都(dōu)會首選土地使用權爲70年的普通商品房。但是，有一點你可能(néng)不知道(dào)：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經(jīng)沒(méi)有70年了。這(zhè)到底是爲什麼(me)？
商品房的土地使用年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地那天算起(qǐ)的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開(kāi)發(fā)商拿地是2019年10月1日，那麼(me)你的房屋土地使用權70年是從2021年10月1日起(qǐ)開(kāi)始計算的。所以，你買到房子的時候産權年限就隻有66年了，而不是70年。
03
那麼(me)，如果産權到期怎麼(me)辦呢？
既然房屋産權年限是期限的，也就是隻有70年，那麼(me)問題來了，萬一産權到期了該怎麼(me)辦？
現已明确
屆滿自動續期
(重要的話講三遍)
不用再糾結70年産權、還(hái)是40年産權，買房100年不變(除非拆遷)。關于補年限問題，物權法已生效，該法明确了公私财産的受保護權。
屆滿期前一年申請續費，《城市地産管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定内容，補的費用不會超過(guò)5位數，最低不得低于15.6元/平米。
商業産權到期後(hòu)兩(liǎng)種(zhǒng)結果：
第一：如果國(guó)家沒(méi)有其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可繼續使用
第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍
所以，以後(hòu)大家不用再糾結40年、50年和70年産權的問題，因爲産權不是問題！
去年國(guó)慶大假後(hòu)，房貸利率執行LPR新政，“加點”由各銀行自定，你的購房成(chéng)本又要上升了。房子該買還(hái)是得買，就趁現在：在密集嚴格的樓市調控政策下，房價還(hái)算穩定。
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