突發(fā)樓市調控大招！房貸停發(fā)收緊，降息落空！重慶首付2成(chéng)沒(méi)了？

新一輪樓市調控政策正在“襲來”！我才寫了上海樓市的暴漲引發(fā)調控，居然還(hái)被(bèi)粉絲說是房托，我真是比窦娥還(hái)冤枉啊，而且很多人居然說上海調控新政不算重磅消息，我也是無語了。

今天就給你們來個更狠的消息。大家都(dōu)知道(dào)影響房價的關鍵是短期看金融，中期看土地，長(cháng)期看人口，關于重慶房價的影響因素是土地，我們已經(jīng)分析過(guò)了。今天我就給大家講講樓市金融上的重磅消息，購房者最關心的房貸大變天了，多家銀行停貸了，這(zhè)下很多購房者慌了。

連我們的粉絲都(dōu)焦慮了，也來留言咨詢。害怕波及到重慶房貸。

中介的朋友圈永遠是最快的，很多重慶的銷售朋友圈已經(jīng)在說這(zhè)個事(shì)情了。

重慶房貸是否收緊，首付2成(chéng)停了，隻能(néng)首付三成(chéng)？對(duì)金融我是不懂的，于是我咨詢了背鍋俠的好(hǎo)朋友，重慶有名的金融大佬，擁有北京重慶等地41套房子的房老大，他給我的答複是，的确重慶房貸收緊了，很多銀行也做不了首付兩(liǎng)成(chéng)了。

雖然沒(méi)有官宣，但是這(zhè)個時間節點房貸收緊是确定了的。爲什麼(me)北上廣深都(dōu)開(kāi)始收緊房貸，蔓延全國(guó)？我給大家仔細分析一下前因後(hòu)果。

01房貸收緊停貸的真相

周末，一則“多家銀行已停貸”的消息刷爆了網絡，很多朋友圈，粉絲群都(dōu)在轉發(fā)，這(zhè)個來源就要追溯到幾個網絡大V和幾個财經(jīng)大号。24日，有大V通過(guò)微博爆料稱，“廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能(néng)超過(guò)2020年的全市平均水平。”同時，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應對(duì)的措施是“暫停受理新的貸款申請”。

接著(zhe)著名的媒體21世紀經(jīng)濟報道(dào)稱，受房地産貸款“兩(liǎng)道(dào)紅線”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。招商銀行一線信貸業務人士對(duì)21世紀經(jīng)濟報道(dào)記者表示，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省内各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面(miàn)口徑爲：“節制接單”。

另據紅星新聞報道(dào)，一位廣發(fā)銀行的工作人員證實稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒(méi)有貸款額度了，你們要買房貸款的話隻有等。”廣發(fā)銀行在當地負責房貸業務的陳經(jīng)理稱，“現在可以申請到房貸，隻是需要等待。”對(duì)于上述傳聞，該經(jīng)理稱，“不是停貸，而是銀行的貸款額度受限。”該經(jīng)理解釋稱，“所有銀行都(dōu)一樣(yàng)，由于國(guó)家劃了紅線，房貸貸款額度不能(néng)超過(guò)一定的比例，一旦超過(guò)了就不能(néng)放款。”通過(guò)這(zhè)些主流媒體的求證，基本已經(jīng)确認，部分銀行的房貸業務的确停滞或者放緩。這(zhè)是局部現象，還(hái)是全國(guó)的調控了？這(zhè)個就要追溯到2020年底的一個新規。

2020年12月31日央行和銀保監會出台的金融機構房地産貸款集中度管理通知，調整了銀行業房地産貸款占比上限與個人房貸上限的“兩(liǎng)道(dào)紅線”。

該通知提及，各家銀行的個人住房貸款占比，最高不能(néng)超過(guò)32.5%，規模越小的銀行，個人住房貸款業務的上限越低。

據悉，今年1月1日開(kāi)始，銀行對(duì)房地産貸款實施集中度限額管理，超過(guò)限額的銀行需要在規定時間内調整額度。

其中，超出2個百分點以内的，業務調整過(guò)渡期爲2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過(guò)渡期爲4年。

從目前了解的情況來看，金融監管的确愈發(fā)嚴格，“兩(liǎng)道(dào)紅線”已初現成(chéng)效，買房人接下來的房貸審批或將(jiāng)更加困難。所以1月後(hòu)，很多樓市火爆的地方，例如廣州深圳這(zhè)些區域的房貸額度已經(jīng)用完，沒(méi)有辦法，隻能(néng)停貸或者放緩。剛剛文章開(kāi)頭也寫了，重慶很多粉絲擔心會不會蔓延，首先，我要告訴大家的是，這(zhè)不是廣州深圳的區域調控，而是面(miàn)向(xiàng)全國(guó)銀行的的調控。

如果重慶的銀行房貸比例超過(guò)兩(liǎng)條紅線，一樣(yàng)會被(bèi)停滞，和放緩，所以重慶的購房者，如果近期買房，特别要注意這(zhè)個問題。今天繼續給大家講講最近金融環境，大家期待的大放水，降息，還(hái)是落空了。

02降息落空

這(zhè)幾天中介圈天天用美國(guó)大放水當題材，說中國(guó)也要受到波及，房價要暴漲，那麼(me)按這(zhè)個邏輯，我們也要降息，可真相是什麼(me)？LPR報價出現“九連平”！降息幾度落空！1月20日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2021年第一期LPR報價：1年期3.85%、5年期以上4.65%。

這(zhè)已經(jīng)是LPR連續第9個月保持不變，降息再次落空！

事(shì)實上，市場此前對(duì)1月LPR保持不變已有預期。

1月以來，央行逆回購和中期借貸便利（MLF）操作利率均保持不變，側面(miàn)傳遞了LPR仍“按兵不動”的信号。

這(zhè)對(duì)于2020年爲提振經(jīng)濟施行的寬松貨币政策，起(qǐ)到了很好(hǎo)的穩經(jīng)濟作用，且一直持續到2021年。

不過(guò)随著(zhe)信貸結構化風險的積累，特别是2020年深圳、上海、廣州等一線城市，出現了樓市火爆的現象，信貸的政策已經(jīng)大爲收緊。這(zhè)個數據和剛剛我們第一點寫的廣州，深圳房貸收緊遙相呼應。

03全國(guó)首套房貸款平均利率爲5.22%環比下降1BP

據融360大數據研究院顯示，對(duì)全國(guó)41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示：

2021年1月（數據監測期爲2020年12月20日-2021年1月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率爲5.22%，二套房貸款平均利率爲5.53%，均環比下降1BP。

爲什麼(me)房貸現在穩定下滑，而廣州深圳，上海房貸收緊？關鍵的原因就是整個中國(guó)樓市的分化，屬于火爆的地方房價翻倍的漲，不火的地方，房價反而陰跌，沒(méi)有出現2015年後(hòu)的普漲行情。

04建議

繼續回到重慶，我給大家總結一下，今天關于房産金融的文章：

1.廣州深圳等這(zhè)類樓市火爆，房價暴漲的城市，房貸真的收緊了，很多購房者其實被(bèi)套了，特别是很多賣房後(hòu)又換房的剛改；

2.銀行貸款的2道(dào)紅線，不是一個區域調控政策，而是全國(guó)的，這(zhè)裡(lǐ)面(miàn)對(duì)于樓市不火的城市沒(méi)什麼(me)意義，但是對(duì)于樓市火爆，房價暴漲的城市，會起(qǐ)到短期抑制交易的作用；

3.最近的房貸收緊，其實慌的是炒房客和剛改，對(duì)于剛需影響不到，可以預見後(hòu)續的房貸收緊，對(duì)剛需會更友好(hǎo)，反而對(duì)于投機炒房會嚴厲限制；

4.重慶買房的朋友還(hái)是要多注意，最好(hǎo)能(néng)早點辦理房貸，因爲重慶今年的新房市場并不冷，馬上後(hòu)續小陽春的到來，會不會讓房貸收緊，這(zhè)個真的是看成(chéng)交量決定的了。

總的來說，還(hái)是2020年底的銀行房貸2道(dào)紅線發(fā)揮了巨大的短期調控作用，抑制炒房，堅持房住不炒。

最後(hòu)，你覺得2021年LPR還(hái)會有調降空間嗎？還(hái)有2021年，你會在重慶買房嗎？