7月1日起(qǐ)，你的住房公積金或將(jiāng)迎來調整，馬上來看最新政策。
自今年2月，包括黃奇帆、樓繼偉在内的衆多知名人士，接連建議“取消公積金” 。5月份，格力老總董明珠在接受媒體采訪時就曾表示“要給九萬員工一人一套房”，并贊同黃奇帆專家提出的“全面(miàn)取消公積金”的建議，她的理由也很簡單，公積金繳納給企業造成(chéng)了很大的壓力。
而随後(hòu)5月18日晚，中共中央、國(guó)務院發(fā)布《關于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》，明确提出要“改革住房公積金制度”。
今年兩(liǎng)會，多位代表委員提出了他們對(duì)公積金的建議提案。全國(guó)政協委員鄭秉文認爲，從效率和公平兩(liǎng)個角度看，公積金的曆史使命并未完結。下一步應加快改革步伐……
既然一時半會取消不了，住房公積金照例又迎來了一年一度的調整期。
7月1日起(qǐ)，你的住房公積金或將(jiāng)迎來調整，馬上來看最新政策。
住房公積金制度實際上是一種(zhǒng)住房保障制度，是住房分配貨币化的一種(zhǒng)形式。
住房公積金制度是國(guó)家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存住房公積金以及單位爲其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
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-THE FIRST-
你的公積金將(jiāng)如何變動？
1、機關人員
機關及參照公務員管理單位在職職工，按職工本人2019年度月平均工資收入核定，包含基本工資（職務工資和級别工資）、津貼補貼（工作性津貼和生活性補貼）及按國(guó)家、省、市政府規定發(fā)放經(jīng)人社、财政部門核準的其他項目，不包含住房提租補貼。
2、事(shì)業單位人員
事(shì)業單位在職職工，按職工本人2019年度月平均工資收入核定，包含基本工資（崗位工資和薪級工資）、基礎性績效工資（崗位津貼和生活補貼）、獎勵性績效工資及按國(guó)家、省、市政府規定發(fā)放經(jīng)人社、财政部門核準的其他項目，不包含住房提租補貼。
3、企業職工
企業及其他單位職工繳存基數，按職工本人2019年度月平均工資收入（工資總額）核定。
看來你上一年度工資的多少，對(duì)公積金會帶來直接的影響哦！
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-THE SECOND-
公積金還(hái)有這(zhè)幾個變化
近日各地公積金政策調整，有以下幾大變化：
變化一：7城實現互認互貸
公積金也可以跨區作業啦！根據江蘇省徐州市最新規定，率先在淮海經(jīng)濟區内的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連雲港、宿遷等7個已簽約核心城市開(kāi)辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。
變化二：增設電梯可提取公積金
公積金用途越來越寬！近日，武漢、宜昌、邢台等地出台規定，住宅區内加裝電梯，可以提取繳存人住房公積金賬戶内的存儲餘額。
變化三：提取程序越來越簡化
公積金雖然好(hǎo)，提取卻有煩惱。現在，這(zhè)種(zhǒng)煩惱正越來越少。日前，北京、深圳、南甯、湖州、濟南等多地都(dōu)出台了新規，簡化公積金提取手續。
比如，濟南職工提取住房公積金，戶籍在濟南市的，不再提供戶口簿證明材料；所購房屋在本市的，可不再提供網簽備案合同或不動産登記證書；2011年後(hòu)結婚的，可不再提供結婚證。
變化四：公積金貸款期限延長(cháng)
公積金貸款期限越長(cháng)，還(hái)款壓力越小，對(duì)購房剛需群體來說，算是好(hǎo)消息。日前，成(chéng)都(dōu)提出，申請再交易房貸的，貸款期限最長(cháng)爲30年；武漢二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細則調整前延長(cháng)10年。
變化五：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款
貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。
根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀态；或經(jīng)中央國(guó)家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀态的繳存職工。
同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還(hái)清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化六：二套房最多貸60萬
新政此次也同時調整了首付款比例。
近日，不少城市根據本地樓市情況，調整公積金貸款額度，但有升有降。其中，揚州要求將(jiāng)住房公積金貸款最高限額從35萬元恢複至50萬元；無錫則將(jiāng)公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元。
首付款方面(miàn)，根據規定，借款申請人購買經(jīng)濟适用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；
購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩(liǎng)者中較低者爲準。
貸款額度方面(miàn)，首套住房貸款最高額度爲120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度爲60萬元，貸款利率爲同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及适用利率，按等額本息還(hái)款法計算的月均還(hái)款額不應超過(guò)借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得超過(guò)25年，最長(cháng)可計算到借款申請人法定退休年齡後(hòu)5年，最高不得超過(guò)65周歲。
以上就是關于公積金的一些消息，對(duì)于購房者來說，确實是一個好(hǎo)消息。畢竟公積金的調整，將(jiāng)對(duì)到手工資帶來直接的影響，繳存比例越高，繳納的公積金就越多，工資扣除的也多，所以到手的工資就變少了。反之到手的工資就會變多。
在對(duì)比今年房價趨勢，其實從5月、6月的時候，樓市就回暖升溫了，不僅是剛需，投機需求也上漲了。有人是真正的剛需住房需求，當然也混進(jìn)不少投機購房者，鑽離婚、人才引進(jìn)、落戶買房漏洞。
所以國(guó)家出手全面(miàn)調控，繼深圳發(fā)布新樓市調控政策之後(hòu)，南京、鄭州等城市也相繼發(fā)出相關調控政策。直到在7月25日淩晨時分發(fā)布，東莞發(fā)布了《關于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地産市場平穩健康發(fā)展的通知》，調控政策進(jìn)一步收緊。
所以，乘此調控“空窗期”，有剛需的用戶可乘“公積金”的東風，以理想的價格買到自己心動的房子。畢竟一直觀望，隻會讓自己錯過(guò)更多優秀房源。
百年有好(hǎo)房 | Bobi
